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【法律问苹果】屋顶漏水管委会摆烂 顶楼住户

侠客 发布于 2017-06-21 21:07   浏览 次  

2017年06月19日00:00

读者李乃匀问:

我们大厦有十二楼,先前十二楼住户曾反映有漏水情形,但管委会经费不足,没有作为,该住户自费四到五万元到顶楼做防水防漏,现在该住户要管委会每月折扣二百元管理费是否合理?後来发现顶楼自来水表所在部分,也年久失修,接管破裂渗水,管委会请人修缮抓漏完工,这笔费用也是管委会负担吗?律师吕绍宏答:

依《公寓大厦管理条例》第十条规定:「专有部分、约定专用部分之修缮、管理、维护,由各该区分所有权人或约定专用部分之使用人为之,并负担其费用。 共用部分、约定共用部分之修缮、管理、维护,由管理负责人或管理委员会为之。其费用由公共基金支付或由区分所有权人按其共有之应有部分比例分担之。但修缮费系因可归责於区分所有权人或住户之事由所致者,由该区分所有权人或住户负担。其费用若区分所有权人会议或规约另有规定者,从其规定。」所以读者必须先区分,漏水的区域为专有或共有部分,以读者提供的资讯而言,推定应属於共有部分。又共有部分的修缮应由管理负责人或管理委员会为之,此时必须看该社区的规约或区权人决议,若没有约定,多半为管委会的职责。管委会必须以共同的资金支出。若是居民替管委会代垫,可依《民法》无因管理规定,向管委会请求返还所代垫的费用,较读者所提每月折扣管理费的方式为佳,但必须注意的是,日後管委会可能还是会调涨管理费,毕竟该笔支出是由全体住户所缴纳的基金负担。(孙友廉/采访整理)【更多新闻,请看《苹果陪审团》粉丝团】《苹果》即时推出【法律问苹果】

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